Sổ đỏ không có số thửa có ảnh hưởng gì đến quyền sử dụng đất

Sổ đỏ không có số thửa là tình trạng không ít người dân gặp phải khi kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Điều này dễ khiến người sử dụng đất lo lắng vì cho rằng sổ bị sai sót, không hợp lệ hoặc có thể bị thu hồi. Tuy nhiên, theo quy định mới nhất từ Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, trong nhiều trường hợp, việc sổ đỏ không có số thửa là hoàn toàn hợp pháp và không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của người dân.

Thế nào là sổ đỏ không có số thửa?

Thông thường, một sổ đỏ đầy đủ sẽ bao gồm các thông tin về: số thửa đất, tờ bản đồ số, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng, thông tin người sử dụng đất và sơ đồ thửa đất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, sổ đỏ không có số thửa hoặc không có sơ đồ thửa đất đi kèm. Điều này có thể khiến người sử dụng đất hoang mang và đặt ra nhiều câu hỏi như: “Sổ đỏ của mình có hợp pháp không?”, “Có ảnh hưởng đến quyền lợi đất đai?”, hoặc “Có bị thu hồi hay không?”

>> Xem thêm: Tìm hiểu các ký hiệu trên sổ đỏ thửa đất

Căn cứ pháp lý: Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất vẫn hợp lệ

Căn cứ theo Điểm b, khoản 1, Điều 39 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, trường hợp sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất là điều được pháp luật cho phép trong các tình huống đặc thù như:

Cấp Giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất nông nghiệp.
Cấp cho công ty nông, lâm nghiệp, trừ khi sử dụng đất để xây trụ sở.
Cấp cho toàn bộ diện tích đất của dự án bất động sản.
Cấp cho các đối tượng địa lý có hình tuyến như: đường giao thông, đường điện… đặc biệt là những công trình được xây dựng theo hình thức BOT (xây dựng – vận hành – chuyển giao).

Trong những trường hợp nêu trên, pháp luật không bắt buộc phải thể hiện sơ đồ thửa đất trong sổ đỏ. Vì vậy, nếu bạn đang có sổ đỏ không có số thửa nhưng thuộc các trường hợp kể trên, hoàn toàn có thể yên tâm về tính pháp lý của sổ.

>> Xem thêm: Chi phí đo đạc địa chính là bao nhiêu? Giá thuê đơn vị đo đạc địa chính

Sổ đỏ không có số thửa có ảnh hưởng gì đến quyền sử dụng đất?

Câu trả lời là không. Sổ đỏ không có số thửa hoặc thiếu sơ đồ thửa đất không làm mất hiệu lực của giấy chứng nhận. Người sử dụng đất vẫn được đảm bảo đầy đủ các quyền hợp pháp như: quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp… theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Điều quan trọng là nội dung thông tin trong sổ phải phù hợp với hồ sơ lưu trữ tại cơ quan quản lý đất đai. Trong nhiều trường hợp, nếu cần xác nhận chi tiết về vị trí, hình dạng thửa đất, người sử dụng có thể yêu cầu cơ quan chuyên môn thực hiện trích lục bản đồ địa chính bằng các thiết bị hiện đại như máy định vị 2 tần số RTK để đảm bảo tính chính xác tuyệt đối.

Để phục vụ công tác kiểm tra, cập nhật hoặc bổ sung thông tin cho sổ đỏ không có số thửa, các kỹ sư đo đạc thường sử dụng thiết bị đo hiện đại như máy GNSS RTK Hi-Target với các model: Hi-Target V500, Hi-Target V200. Đây là thiết bị định vị toàn cầu dùng tín hiệu vệ tinh để xác định tọa độ của thửa đất với độ chính xác cực cao (chênh lệch chỉ vài centimet).

Cần làm gì khi sổ đỏ không có số thửa?

Khi phát hiện sổ đỏ không có số thửa, trước tiên bạn cần kiểm tra lại xem trường hợp của mình có thuộc diện được miễn thể hiện sơ đồ thửa đất theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT hay không.

Nếu thuộc các trường hợp đã nêu ở phần trên, thì không cần chỉnh sửa hay xin cấp đổi sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu không chắc chắn hoặc có nhu cầu sử dụng sơ đồ thửa đất trong các giao dịch sau này, bạn có thể thực hiện các bước sau:

Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã cấp sổ để kiểm tra thông tin chi tiết hồ sơ lưu trữ.
Yêu cầu trích lục bản đồ địa chính nếu cần bổ sung sơ đồ thửa đất cho rõ ràng.
Thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp sử dụng máy GNSS RTK để xác định lại ranh giới và vị trí chính xác.

Việt Thanh Group cung cấp đầy đủ các thiết bị đo đạc hiện đại như máy GNSS RTK, phục vụ hiệu quả cho công tác trích đo bản đồ, đo diện tích đất thực tế, đo lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất… giúp người dân và doanh nghiệp đảm bảo tính pháp lý cho hồ sơ đất đai.

Sổ đỏ không có số thửa không đồng nghĩa với việc sổ không hợp lệ hoặc bị thiếu thông tin pháp lý quan trọng. Theo quy định mới nhất của Bộ Tài nguyên và Môi trường, có nhiều trường hợp được cấp Giấy chứng nhận mà không cần thể hiện sơ đồ thửa đất. Vì vậy, người dân cần hiểu rõ bản chất vấn đề để tránh lo lắng không cần thiết.

Liên hệ Việt Thanh Group – đơn vị đo đạc địa chính được cấp giấy phép đầy đủ, cung cấp các thiết bị máy móc hiện đại như máy định vị GPS RTK, máy toàn đạc điện tử… vui lòng liên hệ để được tư vấn chi tiết.