3 cách check quy hoạch đất online phổ biến tại Việt Nam

Việc kiểm tra quy hoạch đất là bước quan trọng trước khi mua bán, đầu tư bất động sản hoặc xây dựng nhà. Với sự phát triển vượt bậc của công nghệ, hiện nay việc tra cứu thông tin quy hoạch đất online đã trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Ngay sau đây, Việt Thanh Group sẽ hướng dẫn chi tiết các cách check quy hoạch đất online phổ biến tại Việt Nam và những lưu ý cần thiết cho bạn.

>>>Xem thêm: Máy đo GNSS RTK giá rẻ, chính hãng 

Vì sao cần check quy hoạch đất online?

Tránh đầu tư, mua bán phải đất nằm trong diện quy hoạch

Nếu mua phải đất nằm trong diện quy hoạch sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy như bị thu hồi đất với giá thấp hơn giá thị trường, bị giải tỏa, ảnh hưởng kế hoạch xây dựng nhà cửa,…

Lựa chọn được bất động sản phù hợp với mục đích

Khi tra cứu thông tin quy hoạch đất, bạn sẽ biết được khu đất đó có tiềm năng phát triển không hoặc khu đất đó được phép sử dụng như thế nào,… từ đó bạn có lựa chọn đúng đắn và quyết định có đầu tư hay không.

Tiết kiệm chi phí và thời gian

Check quy hoạch đất online giúp bạn tiết kiệm chi phí đi lại, công sức và thời gian so với việc đến các cơ quan nhà nước tra cứu trực tiếp.

>>> Xem thêm: Đo đạc lập bản đồ địa chính là gì? Tổng hợp thông tin A-Z

Cách check quy hoạch đất online phổ biến tại Việt Nam

Check qua cổng thông tin điện tử UBND quận/ huyện

Các thông tin về quy hoạch đất của địa phương hầu hết được đăng tải công khai trên các trang thông tin điện tử UBND quận/ huyện.

Tìm kiếm mục “Tra cứu thông tin quy hoạch” hoặc bạn gõ từ khóa “quy hoạch”  để tìm kiếm, sẽ ra kết quả là thông tin đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch,…

Hiện nay, đã có nhiều địa phương cập nhật bản đồ quy hoạch theo cấp xã, phường trên các trang thông tin điện tử, thuận tiện cho việc tra cứu thông tin quy hoạch.

Về ưu điểm:

• Thông tin quy hoạch đất được cập nhật chính xác và mới nhất
• Tra cứu miễn phí

Về nhược điểm:

• Giao diện website một số tỉnh/ thành, quận/ huyện có thể khó sử dụng
• Bạn cần nắm rõ và điền các thông tin về khu đất cần tra cứu như địa chỉ, số tờ, số thửa,… để tra cứu

>>> Xem thêm: 5 loại bản đồ đo đạc thông dụng và mục đích sử dụng

Tra cứu thông tin quy hoạch qua các website

Trang web của Bộ Xây dựng là địa chỉ uy tín để check quy hoạch đất online. Ngoài ra, hiện có nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước xây dựng website cập nhật các thông tin về quy hoạch đất mới nhất.

Dưới đây là 1 số website tra cứu quy hoạch đất ở các tỉnh thành phố lớn như:

• Website Bộ Xây dựng về quy hoạch đất:

http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx

• Hà Nội:

http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/

• TP Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ 

hoặc: https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/

Hoặc 1 số trang web cung cấp dịch vụ tra cứu quy hoạch đất online miễn phí hoặc trả phí mà bạn có thể tra cứu như: Batdongsan.com.vn, remaps.vn, guland.vn,…

Với cách check quy hoạch đất online thông qua các website, sẽ có 1 số ưu nhược điểm như sau:

Về ưu điểm:

• Thao tác đơn giản, giao diện dễ dùng
• Nhiều tính năng bổ sung như vẽ ranh giới, đo diện tích,… được cung cấp
• Miễn phí tra cứu ở 1 số trang web với phạm vi nhất định

Về nhược điểm:

• Có thể thông tin không được cập nhật đầy đủ hoặc chưa chính xác như trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh/ thành phố, quận, huyện.
• Phiên bản miễn phí thường có 1 số hạn chế.

>>> Xem thêm: Ứng dụng của công nghệ GNSS trong ngành tài nguyên môi trường

Sử dụng các ứng dụng di động tra cứu thông tin quy hoạch

Với sự phát triển vượt bậc của khoa học kỹ thuật, thông qua các thiết bị đo đạc hiện đại như máy GNSS RTK, máy toàn đạc,… và công nghệ GIS, công nghệ điện toán đám mây,… chúng ta có thể số hóa các thông tin về quy hoạch đất trên bản đồ số. Từ đó, bạn có thể check quy hoạch đất online ngay khi đứng tại mảnh đất cần xem bằng cách sử dụng các app để tra cứu.

Đây là những phần mềm được tích hợp trên Smartphone hoặc trên máy tính, bạn sẽ phải tải về máy và tạo tài khoản để kiểm tra thông tin quy hoạch đất.

Hiện có nhiều app tra cứu thông tin quy hoạch đất, trong đó có các app sau phổ biến và được sử dụng rộng rãi như:

• App tra bản đồ quy hoạch Resta
• App Thongtin.land – Xem quy hoạch cả nước
• App Guland: Bản đồ thông tin quy hoạch VN 
• Meey Map
• Remaps
• Ứng dụng xem bản đồ quy hoạch TP.HCM: TTQH TP.HCM
• App DNAILIS ứng dụng kiểm tra quy hoạch đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
• …

Cách check quy hoạch đất online trên app có những ưu, nhược điểm như sau:

Ưu điểm

• Sử dụng mọi lúc, mọi nơi dễ dàng, thuận tiện

• Bản đồ quy hoạch trực quan, dễ theo dõi

• Có thể định vị tại chỗ để tìm kiếm

• Một số app cung cấp chi tiết thông tin về quy hoạch, giá đất

Nhược điểm

• Có thể tính phí ở tìm kiếm nâng cao hoặc nhiều lần
• Cần tải app về điện thoại và đăng ký thông tin tài khoản
• Có thể bị tải nhầm app giả

>>> Xem thêm: GIS là gì? Ứng dụng thực tế của GIS

Nên lựa chọn cách check quy hoạch đất online nào?

Mỗi một cách tra cứu thông tin quy hoạch trên đều có những ưu nhược điểm riêng. Dù bạn muốn tra cứu quy hoạch đất online nào thì bạn cũng cần có đầy đủ thông tin chi tiết về vị trí đất cần tra cứu như tọa độ, số thửa, số tờ,…

Nếu sử dụng app trên di động, bạn có thể dùng định vị GPS sẽ tiện lợi hơn nhiều. Vì nếu bạn đang đứng ở ngay lô đất định mua, bạn chỉ cần mở app, chọn định vị mà không cần nhập thông tin về số thửa, số tờ, địa chỉ của lô đất, các thông tin liên quan đến quy hoạch lô đất đó vẫn sẽ hiển thị trên điện thoại.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư, cách check quy hoạch đất online là cách tham khảo thông tin nhanh chóng rằng lô đất định đầu tư có nguy cơ vướng quy hoạch gì không? Nếu có nghi ngờ, bạn nên qua phòng tài nguyên môi trường hoặc cán bộ địa chính địa phương trao đổi trực tiếp.

Nhiều khi thông tin quy hoạch đất chưa kịp cập nhật, thay vì tin tưởng tuyệt đối vào kết quả check online, bạn nên kiểm tra lại thông tin kỹ càng về lô đất đó trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán.

>>> Xem thêm: Dịch vụ Đo đạc bản đồ uy tín – chuyên nghiệp tại Thanh Hóa

Bài viết trên Việt Thanh Group đã giới thiệu 3 cách check quy hoạch đất online phổ biến hiện nay. Để việc tra cứu thông tin quy hoạch đầy đủ, kịp thời và có độ chính xác cao, bạn nên kết hợp giữa tra cứu trực tuyến và làm việc trực tiếp với cán bộ, cơ quan có thẩm quyền trước khi đầu tư, mua bán đất để có quyết định đúng đắn nhất!