Cách tính giá đền bù đất quy hoạch hiện nay

Sử dụng máy GNSS RTK trong quá trình khảo sát và xác định vị trí đất đai có thể giúp cung cấp dữ liệu chính xác về khu vực quy hoạch, từ đó hỗ trợ bạn trong việc đánh giá giá trị đền bù một cách chính xác hơn. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về giá đền bù đất quy hoạch tại Việt Nam.

Đền bù đất quy hoạch là gì?

Đền bù đất quy hoạch là khoản tiền hoặc tài sản mà Nhà nước hoặc các đơn vị thực hiện dự án trả cho người dân khi thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, và môi trường. Việc đền bù này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất.

>> Xem thêm: Tổng hợp 4 App check quy hoạch đất đai miễn phí

Quy định về giá đền bù đất quy hoạch

Theo Luật Đất đai 2013, giá đền bù đất quy hoạch được xác định dựa trên các yếu tố sau:

Giá đất cụ thể: Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp giá thị trường hoặc phương pháp giá đất do Nhà nước quy định.
Hạng mục đất: Giá đền bù sẽ khác nhau tùy theo từng hạng mục đất như đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp,…
Vị trí địa lý: Giá đền bù sẽ cao hơn đối với những thửa đất nằm ở vị trí thuận lợi, có hạ tầng kỹ thuật phát triển.
Diện tích đất: Giá đền bù được tính theo đơn giá trên mét vuông.
Mức độ ảnh hưởng: Giá đền bù sẽ cao hơn đối với những thửa đất bị ảnh hưởng nặng nề bởi quy hoạch.
Các khoản phụ cấp: Ngoài giá đất cụ thể, người dân còn được hưởng các khoản phụ cấp như chi phí di dời, tái định cư, mất sinh kế,…

>>> Xem thêm: Trách nhiệm về quản lý, quy hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp xã

Cách tính giá đền bù đất quy hoạch

Giá đền bù đất quy hoạch được tính theo công thức sau:

Giá đền bù = Giá đất cụ thể x Diện tích đất x Hệ số điều chỉnh

Trong đó:

Giá đất cụ thể: Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo phương pháp giá thị trường hoặc phương pháp giá đất do Nhà nước quy định.
Diện tích đất: Diện tích thửa đất được xác định theo sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp khác.
Hệ số điều chỉnh: Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, phụ thuộc vào hạng mục đất, vị trí địa lý, mức độ ảnh hưởng của quy hoạch,…

Ví dụ về cách tính giá đền bù đất quy hoạch:

Giả sử có một thửa đất ở khu vực đô thị có diện tích 100 mét vuông, giá đất cụ thể được xác định là 20 triệu đồng/mét vuông. Thửa đất này nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng khu đô thị mới, do đó hệ số điều chỉnh được quy định là 1,2.

Giá đền bù = 20 triệu đồng/mét vuông x 100 mét vuông x 1,2 = 240 triệu đồng

Tuy nhiên còn phụ thuộc vào nhiều ý tố khác như:

Giá đất theo khung giá nhà nước: Khung giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành dựa trên quy định của Chính phủ.

Giá đất theo thị trường: Giá đất thực tế trên thị trường cũng là một yếu tố quan trọng để xác định giá đền bù. Thông thường, giá đền bù sẽ được tính toán dựa trên giá thị trường của đất tại thời điểm thu hồi.

Các khoản hỗ trợ khác: Ngoài giá đất, người bị thu hồi đất còn được hỗ trợ các khoản khác như hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo nghề.

Quy trình đền bù đất quy hoạch

Thông báo thu hồi đất: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra thông báo thu hồi đất và gửi đến người sử dụng đất bị thu hồi.

Kiểm kê, đo đạc và xác định diện tích đất: Cơ quan chức năng tiến hành kiểm kê tài sản trên đất, đo đạc lại diện tích đất để xác định chính xác diện tích thu hồi.

Để tiến hành đo đạc đất thì cần sử dụng một số máy móc như: máy thủy bình, máy toàn đạc điện tử, máy kinh vĩ,…

Lập phương án bồi thường, hỗ trợ: Sau khi xác định diện tích đất, cơ quan chức năng sẽ lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người bị thu hồi đất.

Thông báo phương án bồi thường: Phương án bồi thường sẽ được công khai và gửi đến người dân để họ nắm rõ quyền lợi của mình.

Tiến hành đền bù và thu hồi đất: Sau khi phương án bồi thường được chấp nhận, cơ quan chức năng sẽ tiến hành chi trả đền bù và thu hồi đất theo quy định.

Việc nắm rõ giá đền bù đất quy hoạch và các yếu tố liên quan là rất quan trọng đối với người dân và nhà đầu tư bất động sản. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về giá đền bù đất quy hoạch, hãy liên hệ với Việt Thanh Group để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ kịp thời.

Xem thêm: Dịch vụ đo đạc bản đồ