So sánh quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất hiện nay 

19/06/2024
92 lượt xem

Quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất là hai khái niệm thường xuyên được nhắc đến trong lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn mơ hồ về sự khác biệt cũng như mối quan hệ giữa hai loại quy hoạch này. Cùng Việt Thanh Group tìm hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây. 

Quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất là gì?

Quy hoạch sử dụng đất

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ và đặt ra giới hạn về diện tích đất theo các không gian sử dụng. Nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và các đơn vị hành chính.

Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất

  1. Đặc thù và liên kết vùng: Quy hoạch phải đảm bảo tính đặc thù và sự liên kết của các vùng, với nội dung sử dụng đất của cấp huyện phản ánh đầy đủ nội dung sử dụng đất của cấp xã.
  2. Bảo vệ đất nông nghiệp và rừng: Đảm bảo việc bảo vệ nghiêm ngặt đất chuyên trồng lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng.
  3. Sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả: Cân bằng nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương với khả năng và quỹ đất quốc gia.
  4. Khai thác tài nguyên hợp lý: Khai thác tài nguyên thiên nhiên một cách hợp lý và thích ứng với biến đổi khí hậu.
  5. Phù hợp quy hoạch cấp cao hơn: Nội dung phân bổ và sử dụng đất trong quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.

>> Xem thêm: Khảo sát địa hình lập quy hoạch là gì? 

Quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất là gì?
Quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất là gì

Quy hoạch xây dựng

Theo Luật Xây dựng năm 2014, quy hoạch xây dựng bao gồm việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. 

Căn cứ lập quy hoạch xây dựng

  1. Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh: Quy hoạch xây dựng phải dựa trên chiến lược phát triển để đảm bảo đồng bộ và hiệu quả.
  2. Quy hoạch cấp quốc gia, vùng, tỉnh: Quy hoạch xây dựng tuân theo các quy hoạch cấp cao nhất để đảm bảo tính đồng nhất.
  3. Quy hoạch thời kỳ trước: Dựa vào kinh nghiệm từ quy hoạch trước để khắc phục nhược điểm và tận dụng ưu điểm.
  4. Quy chuẩn kỹ thuật: Sử dụng các quy chuẩn kỹ thuật để tạo ra quy hoạch xây dựng hợp lý và khả thi.
  5. Bản đồ, tài liệu kinh tế – xã hội, điều kiện tự nhiên: Sử dụng các thông tin này để lập quy hoạch xây dựng phù hợp với tình trạng địa phương.

So sánh quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất

Tiêu chíQuy hoạch xây dựngQuy hoạch sử dụng đất
Nội dung quy hoạchTập trung vào các yếu tố về vị trí, ranh giới, diện tích, quy mô, tiêu chuẩn kỹ thuật, mỹ thuật của công trình xây dựng.Tập trung vào việc phân bổ tỷ lệ sử dụng đất cho từng loại đất, khu vực chức năng.
Mục đíchĐảm bảo trật tự xây dựng, mỹ quan đô thị, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội.Đảm bảo sử dụng đất hợp lý, hiệu quả, tiết kiệm đất đai, bảo vệ môi trường.
Đối tượng điều chỉnhCác công trình xây dựng, khu vực phát triển.Toàn bộ diện tích đất trong phạm vi lãnh thổ quy hoạch. 
Cơ sở pháp lýLuật Xây dựng 2014.Luật Đất đai 2013.
Thời hạn5 năm cho kế hoạch sử dụng đất quốc gia, tỉnh, quốc phòng, an ninh; hàng năm cho cấp huyện.10 năm, với tầm nhìn 30 – 50 năm cho cấp quốc gia, 20 – 30 năm cho cấp huyện.
Không gian quy hoạchTheo dự án, khu vực, phân khu.Theo vùng, địa bàn hành chính.
Cơ quan lập và phê duyệt quy hoạch:Ủy ban nhân dân tỉnh, huyện, chủ đầu tư dự án, Ủy ban nhân dân xã, Bộ Xây dựng.Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân tỉnh, huyện, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Quản lý và thực hiện quy hoạchGiám sát và kiểm tra theo quy định cụ thể cho từng đồ án quy hoạch.Giám sát và kiểm tra thông qua văn bản quy phạm pháp luật.

Quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm như quy mô dự án, độ phức tạp của địa hình, và yêu cầu về độ chính xác mà lựa chọn thiết bị đo đạc khác nhau, như máy định vị GPS, máy toàn đạc, phần mềm máy tính, và một số thiết bị khác. 

Mối quan hệ giữa quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất

Mối quan hệ giữa quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất
Mối quan hệ giữa quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất
  • Hai loại quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất có mối quan hệ chặt chẽ, hỗ trợ lẫn nhau trong việc quản lý và phát triển khu vực.
  • Quy hoạch sử dụng đất là nền tảng cho quy hoạch xây dựng, xác định vị trí, diện tích, tỷ lệ sử dụng đất cho các khu vực chức năng, tạo cơ sở để lập quy hoạch xây dựng cho từng khu vực.
  • Quy hoạch xây dựng cụ thể hóa quy hoạch sử dụng đất, quy định chi tiết về vị trí, ranh giới, diện tích, quy mô, tiêu chuẩn kỹ thuật, mỹ thuật của các công trình xây dựng, đảm bảo sử dụng đất hiệu quả và phù hợp với mục đích quy hoạch.

>>> Xem thêm: Cách tra cứu bản đồ quy hoạch bằng cách nào 

Trên đây là những thông tin cơ bản về quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng. Chúng tôi cũng cung cấp các thiết bị đo đạc và dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp trong quá trình quy hoạch. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được mức giá ưu đãi nhất.

Tags:
Share this post
(0)
lượt đánh giá

Bài viết cùng chủ đề

There are no reviews yet.

Be the first to review “So sánh quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất hiện nay ”

Your email address will not be published.

Đánh giá