Quy trình đo đạc tách thửa đất theo quy định pháp luật

Trong thị trường bất động sản sôi động, việc thực hiện tách thửa đất đóng vai trò vô cùng quan trọng. Quy trình đo đạc tách thửa đất không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế, mà còn là bước tiên quyết để hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Bài viết này sẽ giới thiệu đến bạn những bước cơ bản trong quy trình đo đạc tách thửa đất.

Tách thửa đất là gì?

Tách thửa đất là một quá trình pháp lý nhằm chia tách một thửa đất lớn thành hai hoặc nhiều thửa đất riêng biệt, nhỏ hơn. Công việc này đòi hỏi người thực hiện có sự am hiểu và tuân thủ các quy định của pháp luật.

Quy trình đo đạc tách thửa đất

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thiết bị

Trước khi tiến hành đo đạc, việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý và các thiết bị cần thiết là vô cùng quan trọng. Bạn cần thu thập thông tin về thửa đất cần tách, như diện tích, vị trí, ranh giới, chủ sở hữu,… Đồng thời, chuẩn bị các thiết bị như máy toàn đạc, thước đo, sổ ghi chép và bản đồ khu vực.

Bước 2: Khảo sát thực địa

Bước tiếp theo là khảo sát thực địa khu vực cần tách thửa. Tại đây, bạn cần kiểm tra và xác định ranh giới hiện trạng của thửa đất, đo đạc các điểm góc, đường viền, ghi chép đầy đủ các kích thước. Việc vạch dấu các điểm góc, ranh giới bằng các vật hiệu như cọc, cây cũng rất quan trọng.

Một số thiết bị hỗ trợ công tác khảo sát thực địa: Máy GNSS RTK Hi-Target, máy GPS 2 tần số RTK Satlab,…

>> Tham khảo thêm: Dịch vụ cho thuê máy đo đạc

Bước 3: Tính toán và lập bản vẽ

Dựa trên dữ liệu thu thập được từ bước khảo sát, bạn cần tiến hành tính toán diện tích, kích thước, tọa độ các điểm góc của thửa đất. Từ đó, lập bản vẽ hiện trạng của thửa đất, bao gồm các thông tin cơ bản như diện tích, kích thước, hướng,…

Bước 4: Thiết kế phương án tách thửa

Dựa trên thông tin của thửa đất gốc, bạn cần thiết kế phương án tách thửa mới. Xác định ranh giới, diện tích của các thửa đất mới, đồng thời vẽ bản đồ tách thửa.

>> Tham khảo thêm: Cách bóc tách khối lượng bản vẽ xây dựng đơn giản và hiệu quả

Bước 5: Trình duyệt và phê duyệt

Cuối cùng, bản vẽ tách thửa cần được trình lên cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp xã, phường) để được phê duyệt. Sau khi được phê duyệt, bạn cần hoàn tất hồ sơ pháp lý cho việc tách thửa.

Lưu ý: Quy trình này có thể có các bước khác nhau tùy theo quy định pháp luật và yêu cầu cụ thể của từng địa phương. Việc tham khảo các quy định hiện hành là rất cần thiết như: Luật Đất đai năm 2013, Bộ luật Dân sự năm 2015, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Luật Đất đai, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT,…

Nguyên tắc đo đạc tách thửa đất

1. Tuân thủ các quy định pháp luật:

Đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của khu vực.
Thực hiện đúng theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn.

2. Đảm bảo tính chính xác:

Sử dụng các thiết bị đo đạc hiện đại và được kiểm định định kỳ.
Ghi chép, tính toán và lập bản vẽ một cách cẩn thận, chi tiết.

3. Bảo đảm sự phù hợp với hiện trạng:

Khảo sát kỹ lưỡng thực địa để xác định chính xác ranh giới, diện tích thửa đất.
Đảm bảo thửa đất tách ra phù hợp với hiện trạng sử dụng đất.

4. Minh bạch và công khai:

Thông báo và lấy ý kiến của các bên liên quan, chủ sở hữu.
Công khai kết quả đo đạc, tách thửa để mọi người dễ dàng tiếp cận.

5. Đảm bảo tính ổn định và an toàn:

Tránh tạo ra các thửa đất có hình dạng, diện tích khó sử dụng.
Bảo đảm an toàn cho các công trình, hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

Quy trình đo đạc tách thửa đất là một trong những bước quan trọng nhất trong các dự án bất động sản. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tuân thủ các nguyên tắc và các quy định pháp luật, bạn sẽ có thể hoàn thiện thủ tục pháp lý một cách suôn sẻ, đồng thời mang lại lợi ích tối ưu cho dự án.

Hy vọng những thông tin Việt Thanh Group cung cấp trên hữu ích với bạn!