Thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ

Mua bán, chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất đang diễn ra rất sôi động hiện nay. Bên cạnh những thửa đất đã có sổ đỏ với quy trình sang tên đơn giản thì nhiều người còn gặp khó khăn với thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ. Trong bài viết dưới đây, Việt Thanh sẽ giúp bạn tìm hiểu về thủ tục sang tên khi mua bán, chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Tham khảo: Sử dụng máy thủy bình trong công tác đo đạc, xác định ranh giới thửa đất trước khi cấp sổ đỏ

Đất chưa có sổ đỏ có sang tên được không?

Đất chưa có sổ đỏ có thể sang tên được không? Thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ được quy định như thế nào là vấn đề mà nhiều nhà đầu tư đang quan tâm hiện nay. Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất phải đáp ứng được các điều kiện dưới đây:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định trên chúng ta có thể kết luận rằng, muốn chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất thì bắt buộc thửa đất đó phải được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Nếu đất chưa có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật thì không thể thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất và bắt buộc chủ sở hữu thửa đất phải hoàn tất thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi hoàn tất các thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ.

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không?

Hướng dẫn thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ chi tiết

Thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ cần được thực hiện theo quy trình cụ thể dưới đây như sau:

Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

Thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ trước hết phải đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đó. Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu được quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Khi có nhu cầu đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ như sau:

Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng. Trên sơ đồ phải thể hiện được đầy đủ các thông tin liên quan đến diện tích, kích thước, giáp ranh của thửa đất. Những thông tin này cần phải đảm bảo tính chính xác, phù hợp với bản đồ địa chính và được đo đạc bởi máy thủy bình Satlab SAL32, máy thủy bình sokkia B40A, Máy thủy bình Nikon AC-2S,…
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai như: biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên có thể tiến hành sang tên sổ đỏ với trình tự như sau:

Công chứng Hợp đồng sang tên quyền sử dụng đất để được pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích, tránh trường hợp một mảnh đất mà sang tên cho nhiều người. Hồ sơ chuẩn bị công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên;
Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân;
Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật.

Thực hiện kê khai các nghĩa vụ tài chính về đất đai

Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai là một trong những khâu quan trọng và cần thiết trong thủ tục sang tên đất không có sổ đỏ. Để thực hiện nghĩa vụ này, các bên cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;
Bản sao, bản chụp sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
Thời điểm nộp hồ sơ kê khai này thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.

Nộp hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định trong khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) bao gồm:

Đơn đăng ký biến động;
Bản gốc Sổ đỏ;
Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhận kết quả sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã chuẩn bị bộ hồ sơ hợp lệ và nộp lên cơ quan có thẩm quyền thì bạn sẽ nhận lại được kết quả sang tên sổ đỏ sau 10 ngày làm việc.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì được tăng thêm 10 ngày.

Lưu ý: Thời hạn trên không bao gồm những ngày dưới đây:

Rơi vào các ngày nghỉ thường niên như thứ 7, chủ nhật, nghỉ lễ theo quy định của luật Lao động.
Thời gian người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính với đất đai.
Thời gian cơ quan có thẩm quyền cấp xã tiếp nhận hồ sơ.
Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật
Thời gian trưng cầu giám định ý kiến của các cơ quan hữu quan.

Xem thêm: Các trường hợp đăng ký biến động đất đai: Những quyền lợi quan trọng không nên bỏ lỡ

Thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý gì?

Trong một số trường hợp nếu thực hiện các thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ có thể gặp một số rủi ro dưới đây:

Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 có hiệu lực từ ngày 1/7/2014.
Không thể tiến hành công chứng hoặc chứng thực được hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.
Nếu thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ mà phát sinh tranh chấp thì người mua đất sẽ là người bị thiết. Bởi xét về mặt pháp lý chỉ có những thửa đất có sổ đỏ mới được sang tên. Với thửa đất chưa có sổ đỏ thì không thể sang tên người sở hữu. Vì vậy dù đã tra tiền nhưng bạn vẫn không có quyền sở hữu.
Người mua không thể mang đất đi thế chấp. Bởi không có sổ đỏ thì không xác định được đâu là chủ sở hữu đất thực sự.
Quá trình thực hiện thủ tục sang tên đất không có sổ đỏ gặp nhiều rủi ro, người mua có điều kiện để ép xuống giá thấp.
Khi cố hoàn tất thủ tục sang tên đất không có sổ đỏ, nếu thửa đất đó bị nhà nước thu hồi thì sẽ không được đền bù thỏa đáng.
Gặp khó khăn trong việc xin cấp giấy phép xây dựng.

Việc mua bán, sang nhượng đất đai hiện nay đều được thực hiện dựa trên giấy tờ hợp pháp, trong đó không thể không nhắc đến sổ đỏ. Với những thửa đất chưa có sổ đỏ thì thủ tục sang tên sẽ phức tạp hơn. Trên đây là toàn bộ những thông tin liên quan đến thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ Việt Thanh tổng hợp và cung cấp đến bạn đọc. Mọi thông tin liên quan, bạn đọc có thể tham khảo thêm trên website nhé.

Nếu quý bạn đọc có nhu cầu làm sổ đỏ tại Thanh Hóa hay cần thuê máy móc, thiết bị đo đạc hiện đại như Máy thủy bình Hi-Target; Máy thủy bình Satlab; Máy thủy bình Sokkia; Máy thủy bình Topcon, Máy thủy bình Nikon, Máy GNSS RTK Hi-Target, Máy GNSS RTK Satlab, máy toàn đạc điện tử Trimble… hãy liên hệ hotline 0972.829.598 để được tư vấn nhé.