Sổ đỏ xác nhận quyền sử dụng đất đai của các cá nhân và là một loại giấy tờ pháp lý rất quan trọng. Vậy theo quy định mới nhất của Luật đất đai 2024 thì tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ? Câu hỏi này cũng là thắc mắc của rất nhiều người trong quá trình làm thủ tục cấp sổ đỏ. Hãy cùng Việt Thanh Group tìm hiểu để đưa ra câu trả lời chính xác nhất nhé!
>>> Xem thêm: Máy thủy bình chính hãng, giá tốt nhất toàn quốc
Diện tích tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?
Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ – Đối với cấp sổ đỏ lần đầu
Theo Luật đất đai 2024 mới nhất (có hiệu lực từ ngày 01/08/2024) thì việc cấp sổ đỏ sẽ bao gồm các trường hợp như sau:
- “Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất”. (trích Điều 137)
- “Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền”. (trích Điều 138)
- “Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền”. (trích Điều 140)
- …
Theo đó, Luật đất đai 2024 không có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ – với trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, trong từng trường hợp cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể đã được quy định.
>>> Xem thêm: App tính diện tích đất: Công cụ đắc lực trong quản lý đất đai
Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ do tách thửa
Luật đất đai 2024 đã quy định về việc tách thửa, hợp thửa theo Khoản 2 Điều 220 như sau:
Như vậy, trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa cần tuân thủ điều kiện là phải đảm bảo diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh quyết định.
Lưu ý: Trong một số trường hợp, theo Điều 146 Luật đất đai 2024 nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì vẫn có thể được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp sổ đỏ.
Tóm lại, về việc diện tích bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ được quy định trong Luật đất đai 2024 có sự thay đổi đáng kể so với Luật đất đai 2013 bởi:
- Luật đất đai 2024 đã loại bỏ những quy định cứng nhắc về diện tích tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân hơn.
- Thay vì quy định chung về diện tích, Luật đất đai 2024 tập trung vào việc xem xét mục đích sử dụng, vị trí đất, quy hoạch đất và các điều kiện khác.
- Cho phép chính quyền các địa phương dựa vào tình hình thực tế của địa phương mình có thể điều chỉnh quy định phù hợp, linh hoạt mà vẫn đảm bảo quy định chung.
>>> Xem thêm: Top 7 máy đo diện tích đất rừng chính xác cao, giá tốt
Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ và một số lưu ý quan trọng
Vấn đề tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ và thủ tục cấp sổ đỏ liên quan đến quyền sử dụng đất đai nên để quá trình pháp lý này diễn ra thuận lợi, cần lưu ý các điểm sau:
Hồ sơ cấp sổ đỏ chuẩn bị đầy đủ và chính xác
- Về danh sách giấy tờ hồ sơ cụ thể cần chuẩn bị ở mỗi địa phương có thể yêu cầu khác nhau, nhưng về cơ bản sẽ bao gồm đơn đăng ký, căn cước công dân, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ về thuế,…
- Trước khi đi nộp hồ sơ yêu cầu cấp sổ đỏ, cần kiểm tra lại các giấy tờ kỹ lưỡng, đảm bảo là đầy đủ, còn hiệu lực và chính xác.
Cần tìm hiểu chính xác và chi tiết thông tin tại địa phương mình
- Bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền, cơ quan chuyên trách về đất đai tại địa phương để được cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ.
- Mỗi địa phương có thể có những quy định riêng như thủ tục, phí, diện tích tối thiểu về tách thửa đối với đất cấp sổ đỏ từ tách thửa,… nên cần nắm rõ và chính xác các thông tin từ địa phương mình đang sinh sống hoặc nơi sử dụng đất.
Thực hiện đo đạc, xác minh hiện trạng đất chính xác
- Kiểm tra và xác minh hiện trạng sử dụng đất có khớp, đồng nhất với hồ sơ đã nộp hay không?
- Các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ xác định diện tích, ranh giới của thửa đất sẽ thông qua việc tiến hành đo đạc địa chính. Thông thường là do cán bộ chuyên môn và sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng trong địa chính như máy thủy bình, máy toàn đạc, máy GPS RTK,… tùy thuộc theo yêu cầu, quy mô đo lường.
Trong đó, các dòng máy thủy chuẩn được sử dụng khá phổ biến do mức giá hợp lý, cùng nhiều tính năng đo lường giúp hỗ trợ tính toán diện tích đất đai chính xác như thương hiệu máy thủy bình Hi-target, Sokkia, Satlab, Nikon,….
>>> Tìm hiểu thêm: Vì sao các model máy thủy chuẩn sau: Hi-target HT32, Sokkia B40A, Satlab SAL32, Nikon AC-2S,…lại được ưa chuộng nhất hiện nay?
Thanh toán các khoản phí liên quan đến cấp sổ đỏ
Các khoản phí cấp sổ đỏ và các loại thuế liên quan đến đất đai theo quy định Nhà nước và tại địa phương, người dân có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ.
Theo dõi tiến độ cấp sổ đỏ
- Bạn nên theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ của mình thông qua liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Nếu có bất kỳ vướng mắc nào, cần chủ động liên hệ để tìm biện pháp giải quyết.
- Lưu ý, thời gian cấp sổ đỏ thực tế tùy thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ, các phát sinh khác hoặc khối lượng công việc của cơ quan chức năng nên có thể thay đổi so với quy định chung.
>>> Xem thêm: Dịch vụ đo đạc bản đồ, diện tích đất chính xác, nhanh chóng và uy tín tại Thanh Hóa
Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích, hy vọng các bạn đã có lời giải của mình cho câu hỏi tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ. Hiện nay, quy trình thực hiện cấp sổ đỏ trở nên thuận tiện và linh hoạt hơn cho người dân, do những thay đổi trong Luật đất đai 2024 và sự hỗ trợ của các thiết bị đo diện tích chính xác, nhanh chóng.
Be the first to review “Cập nhật mới nhất: Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?”