Xác định ranh giới đất liền kề: cách xác định lại ranh giới thửa đất chính xác

Trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, việc xác định chính xác ranh giới thửa đất liền kề là một bước quan trọng nhằm tránh các tranh chấp không đáng có và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Để thực hiện công việc này một cách hiệu quả, máy thuỷ bình được xem là công cụ hữu ích giúp đo đạc và xác định các điểm ranh giới với độ chính xác cao. Bài viết này, Việt Thanh Group sẽ cung cấp chi tiết về quy trình xác định lại ranh giới thửa đất và cách sử dụng máy thủy bình trong quá trình này.

>> Xem thêm: Máy GNSS RTK giá rẻ do Việt Thanh cung cấp

Khái niệm xác định ranh giới đất liền kề

Xác định ranh giới đất liền kề là việc xác định các điểm cụ thể trên mặt đất để phân chia ranh giới giữa các thửa đất liền kề nhau. Việc xác định này có thể dựa trên các yếu tố như cọc mốc, hàng rào, con đường hay dòng suối tự nhiên. Trong nhiều trường hợp, việc xác định lại ranh giới đất là cần thiết khi có sự tranh chấp, biến đổi địa hình, hoặc khi thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai.

Việc xác định ranh giới đất liền kề không chỉ quan trọng đối với việc sử dụng đất mà còn là cơ sở để thực hiện các thủ tục pháp lý khác như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hay thế chấp tài sản. Do đó, việc xác định chính xác ranh giới thửa đất liền kề là cần thiết và phải tuân thủ các quy định của pháp luật.

>> Xem thêm: Bản đồ địa chính thửa đất: Ý nghĩa, quy trình và cách trích lục bản đồ địa chính

Pháp lý liên quan đến xác định ranh giới thửa đất

Căn cứ vào Điều 100 và 203 của Luật Đất đai 2013, việc xác định ranh giới thửa đất liền kề cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp. Theo đó, các bước xác định lại ranh giới thửa đất thường được thực hiện dưới sự giám sát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời các bên liên quan phải thống nhất và ký kết vào biên bản đo đạc.

Ngoài ra, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 25/2014/TT-BTNMT cũng đưa ra các hướng dẫn chi tiết về việc lập hồ sơ địa chính, trong đó có việc xác định và ghi nhận ranh giới thửa đất. Đây là những căn cứ pháp lý quan trọng đảm bảo tính hợp pháp của việc xác định ranh giới đất liền kề.

Quy trình xác định lại ranh giới thửa đất

Chuẩn bị tài liệu và thiết bị

Trước khi tiến hành đo đạc, việc chuẩn bị tài liệu pháp lý là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng. Các tài liệu này bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, sơ đồ thửa đất, và các giấy tờ liên quan khác. Đây là căn cứ để xác định các thông tin cơ bản về thửa đất, như diện tích, hình dạng, vị trí và ranh giới đã được xác định trước đó.

Song song với việc chuẩn bị tài liệu, cần chuẩn bị các thiết bị đo đạc cần thiết. Máy thuỷ bình là một trong những thiết bị không thể thiếu trong quá trình này. Máy thuỷ bình giúp đo độ cao của các điểm trên mặt đất, từ đó xác định được sự chênh lệch về độ cao giữa các điểm, điều này cực kỳ quan trọng trong việc xác định ranh giới thửa đất một cách chính xác.

Tiến hành đo đạc bằng máy thuỷ bình

Đo đạc thực tế là bước tiếp theo sau khi đã chuẩn bị xong tài liệu và thiết bị. Quá trình đo đạc bao gồm các bước như sau:

• Xác định điểm gốc: Điểm gốc là điểm mốc ban đầu, thường là một cọc mốc đã được đặt trước đó hoặc một điểm cố định nào đó trên bản đồ địa chính. Đây sẽ là điểm khởi đầu cho tất cả các phép đo sau này.
• Đo độ cao tại các điểm khác nhau: Sử dụng máy thuỷ bình, người đo đạc sẽ tiến hành đo độ cao tại các điểm khác nhau trên thửa đất. Độ cao của mỗi điểm sẽ được ghi nhận và so sánh với độ cao của điểm gốc để xác định sự chênh lệch.
• Đánh dấu các điểm ranh giới: Sau khi đã đo đạc và xác định độ cao tại các điểm cần thiết, các điểm ranh giới sẽ được đánh dấu trên mặt đất. Các cọc mốc sẽ được cắm tại các điểm này để làm dấu mốc rõ ràng cho ranh giới thửa đất.

Máy thuỷ bình đóng vai trò quan trọng trong việc xác định ranh giới thửa đất nhờ khả năng đo đạc chính xác độ cao và góc nghiêng của mặt đất. Với sự hỗ trợ của máy thuỷ bình, quá trình xác định ranh giới trở nên nhanh chóng và chính xác hơn, đồng thời giảm thiểu sai sót và tranh chấp không đáng có. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh các dự án xây dựng và phát triển đô thị ngày càng phát triển, đòi hỏi sự chính xác cao trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

Ưu tiên sử dụng các thương hiệu máy uy tín về chất lượng như máy thủy bình Satlab, máy thủy bình Topcon, máy thủy bình Nikon, máy thủy bình Hi-target,… nổi trội với các model được đánh giá cao như Satlab SAL32, Topcon AT-B4A, Nikon AC-2S, Hi-target HT32, Sokkia B40A,…

Đối chiếu và kiểm tra

Sau khi hoàn tất việc đo đạc, các số liệu thu thập được sẽ được đối chiếu với bản đồ địa chính và các giấy tờ pháp lý liên quan. Việc đối chiếu này nhằm đảm bảo rằng các điểm ranh giới đã được xác định chính xác và phù hợp với các thông tin đã được đăng ký trong hồ sơ địa chính.

Nếu có sự chênh lệch giữa kết quả đo đạc và thông tin trên bản đồ địa chính, cần tiến hành kiểm tra lại hoặc thực hiện các bước bổ sung, như thảo luận với các bên liên quan để đạt được sự đồng thuận. Nếu vẫn không giải quyết được, các bên có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp và giải quyết.

>> Xem thêm: Hướng dẫn cách xác nhận ranh giới thửa đất liền kề – Trình tự từ A-Z

Cách xác định lại ranh giới thửa đất

Sử dụng bản đồ và hồ sơ địa chính

Bản đồ và hồ sơ địa chính là những tài liệu quan trọng giúp xác định chính xác ranh giới thửa đất. Các tài liệu này thường bao gồm các thông tin về diện tích, hình dạng, và vị trí của thửa đất, giúp các bên liên quan dễ dàng so sánh và xác định lại ranh giới.

Đo đạc thực tế

Đo đạc thực tế trên mặt đất là bước quan trọng nhất trong quá trình xác định ranh giới thửa đất. Việc đo đạc cần được thực hiện bởi các chuyên gia có kinh nghiệm, sử dụng các thiết bị đo đạc hiện đại như máy thuỷ bình để đảm bảo độ chính xác cao.

Thống nhất và ký kết biên bản

Sau khi hoàn tất việc đo đạc, các bên liên quan cần thảo luận và thống nhất về các điểm ranh giới. Việc ký kết biên bản đo đạc là bước cuối cùng, giúp xác nhận kết quả đo đạc và đảm bảo tính pháp lý cho ranh giới thửa đất.

Xác định ranh giới đất liền kề và xác định lại ranh giới thửa đất là những công việc phức tạp, đòi hỏi sự chính xác cao và tuân thủ các quy định pháp lý hiện hành. Máy thuỷ bình là công cụ quan trọng giúp hỗ trợ quá trình này, đảm bảo ranh giới thửa đất được xác định một cách chính xác và hợp pháp. Với những thông tin và hướng dẫn trong bài viết, hy vọng bạn đã nắm rõ cách thực hiện và tầm quan trọng của việc xác định ranh giới đất liền kề trong quản lý và sử dụng đất đai.

Nếu bạn đang tìm kiếm cách xác định ranh giới đất liền kề hoặc cần sử dụng máy thủy bình để đo đạc địa hình, hãy liên hệ với Việt Thanh – đơn vị chuyên cung cấp máy thuỷ bình, dịch vụ đo đạc bản đồ,... để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết.