Bạn đang muốn tách thửa đất thổ cư nhưng băn khoăn về diện tích tối thiểu được phép tách là bao nhiêu? Hãy cùng Việt Thanh Group tìm hiểu thông tin đầy đủ về quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư theo quy định hiện hành qua bài viết dưới đây.
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư là gì?
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư là diện tích nhỏ nhất mà một thửa đất cần phải đạt được để có thể tách thành các thửa đất nhỏ hơn. Quy định này được đặt ra nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý, tránh tình trạng phân lô bán nền quá nhỏ, gây mất cân đối trong quy hoạch đô thị và nông thôn.
Quy định chung về diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư
Theo Quyết định số 47/2022/QĐ-UBND ngày 28/10/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đất.
Diện tích tách thửa tối thiểu 63 tỉnh thành theo quy định hiện hành trên cả nước không đồng nhất mà có sự khác biệt giữa khu vực đô thị và nông thôn.
Cụ thể như sau:
- Khu vực đô thị: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 40 m2 (đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng).
- Khu vực nông thôn: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 50 m2.
>>> Xem thêm: Thiết bị hỗ trợ công tác đo diện tích đất thổ cư: Máy GPS RTK Hi-Target
Điều kiện để được phép tách thửa đất thổ cư
Ngoài quy định về diện tích tối thiểu, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa còn phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Có lối đi ra đường công cộng: Lối đi phải đảm bảo các quy chuẩn về chiều rộng, mặt cắt ngang theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Kích thước cạnh:
- Đối với khu vực đô thị: Kích thước cạnh tối thiểu là 4m.
- Đối với khu vực nông thôn: Kích thước cạnh tối thiểu là 5m.
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng: Việc tách thửa đất phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch chung của khu vực.
- Không vi phạm các quy định khác của pháp luật.
>>> Xem thêm: Diện tích đất thổ cư tối thiểu là bao nhiêu
Các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích tối thiểu tách thửa đất thổ cư
Ngoài quy định chung như trên, diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư còn có thể phụ thuộc vào một số yếu tố sau:
- Vị trí thửa đất: Thửa đất nằm ở vị trí thuận lợi, gần đường giao thông, tiện ích có thể có diện tích tối thiểu cao hơn.
- Loại đất: Đất ở ven biển, khu du lịch có thể có diện tích tối thiểu cao hơn so với đất ở khu vực thông thường.
- Quy hoạch khu vực: Diện tích tối thiểu có thể được điều chỉnh theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch chung của khu vực.
>>> Xem thêm: Có thể điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hay không
Quy trình thực hiện tách thửa đất thổ cư
Để tách thửa đất thổ cư, bạn cần tuân thủ các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Sơ đồ thửa đất.
- Văn bản ủy quyền (nếu có).
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
- Thẩm định hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra và thẩm định tính hợp lệ của hồ sơ, đồng thời kiểm tra hiện trạng thửa đất.
- Cấp giấy chứng nhận: Sau khi thẩm định, nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới.
Hiểu rõ về quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư là rất quan trọng đối với những ai có nhu cầu tách thửa. Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích và giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư.
>> Xem thêm Dịch vụ làm sổ đỏ tại Thanh Hoá uy tín – chuyên nghiệp – nhanh chóng
Be the first to review “Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư là bao nhiêu m2?”