Cách tính giá đất làm sổ đỏ: quy trình và quy định mới nhất

Trong quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), việc tính toán tiền sử dụng đất là một phần quan trọng và phức tạp. Để nắm rõ cách tính tiền sử dụng đất trong từng trường hợp cấp sổ đỏ, người dân cần phải hiểu rõ các quy định pháp lý hiện hành. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tính giá đất làm sổ đỏ và các trường hợp cụ thể dựa trên quy định của pháp luật.

>> Xem thêm máy thủy bình hỗ trợ đo đạc

Cách tính giá đất làm sổ đỏ

Tiền sử dụng đất là một khoản phí mà người sử dụng đất phải nộp khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tùy thuộc vào thời điểm sử dụng đất và các giấy tờ liên quan, tiền sử dụng đất có thể được tính theo nhiều mức khác nhau. Dưới đây là các trường hợp phổ biến.

Cấp sổ đỏ với đất đã sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ quy định

Trường hợp 1: Người sử dụng đất không có hành vi vi phạm

Nếu đất đã sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 và không có hành vi vi phạm tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất sẽ được tính tiền sử dụng đất như sau:

Đất có nhà ở: Người dân không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức công nhận đất ở. Nếu diện tích đất ở vượt hạn mức, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
Đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở: Nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp với thời hạn sử dụng lâu dài, người dân sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Người sử dụng đất có hành vi vi phạm

Nếu người dân có hành vi vi phạm quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi được cấp sổ đỏ, họ phải nộp:

50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở.
100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở.

Ngoài ra, đối với đất có công trình xây dựng không phải nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, người sử dụng đất sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định cho loại đất tương ứng.

Cấp sổ đỏ với đất đã sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ quy định

Trường hợp 1: Người sử dụng đất không có hành vi vi phạm

Nếu đất đã sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và người sử dụng đất không vi phạm quy định pháp luật, tiền sử dụng đất sẽ được tính như sau:

Đối với đất có nhà ở: Người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất cho diện tích trong hạn mức giao đất ở. Đối với diện tích vượt hạn mức, phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
Đối với đất có công trình không phải nhà ở: Người sử dụng đất sẽ nộp 50% tiền sử dụng đất cho diện tích trong hạn mức, dựa trên giá đất quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Người sử dụng đất có hành vi vi phạm

Nếu có hành vi vi phạm quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất sẽ phải nộp:

100% tiền sử dụng đất cho diện tích đất trong hạn mức.
100% tiền sử dụng đất cho diện tích đất vượt hạn mức.

Ngoài ra, nếu đất có công trình không phải nhà ở, người dân sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định cho loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

>> Xem thêm: Các phương pháp định giá đất được sử dụng nhiều nhất hiện nay

Những lưu ý khi tính giá đất làm sổ đỏ

Khi tính giá đất làm sổ đỏ, người dân cần chú ý đến các yếu tố quan trọng như:

Thời gian sử dụng đất: Thời điểm bắt đầu sử dụng đất có ảnh hưởng lớn đến cách tính tiền sử dụng đất.
Hành vi vi phạm: Nếu có hành vi vi phạm, mức nộp tiền sử dụng đất sẽ thay đổi so với trường hợp sử dụng đất hợp pháp.
Giá đất: Giá đất tính tiền sử dụng đất sẽ dựa trên Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
Hạn mức giao đất ở: Diện tích đất trong và ngoài hạn mức giao đất ở sẽ được tính tiền sử dụng đất theo tỷ lệ khác nhau.

Máy thủy bình: công cụ hỗ trợ trong cách tính giá đất làm sổ đỏ

Trước khi đi vào chi tiết về cách tính giá đất, cần hiểu về công tác đo đạc đất đai – một bước không thể thiếu trong quá trình cấp sổ đỏ. Đo đạc địa chính là quá trình đo đạc, xác định ranh giới và diện tích của thửa đất. Trong quá trình này, máy thủy bình là một thiết bị quan trọng giúp xác định độ cao và đo đạc chi tiết địa hình. Máy thủy bình được sử dụng để đo lường độ cao giữa các điểm và xác định các thông số kỹ thuật chính xác, hỗ trợ việc lập bản đồ địa chính và xác định ranh giới thửa đất.

Ưu tiên sử dụng các thương hiệu máy uy tín về chất lượng như máy thủy bình Satlab, máy thủy bình Topcon, máy thủy bình Nikon, máy thủy bình Hi-target,… nổi trội với các model được đánh giá cao như Satlab SAL32, Topcon AT-B4A, Nikon AC-2S, Hi-target HT32, Sokkia B40A,…

>> Xem thêm: Top 3 máy thủy bình được ưa chuộng nhất hiện nay

Cách tính giá đất làm sổ đỏ là một quy trình phức tạp và yêu cầu sự hiểu biết sâu rộng về các quy định pháp luật. Người dân cần nắm rõ thời gian sử dụng đất, hạn mức giao đất và các yếu tố liên quan để tính toán chính xác số tiền sử dụng đất phải nộp khi làm sổ đỏ. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn cụ thể và chính xác nhất.

Việt Thanh Group chuyên cung cấp các thiết bị đo đạc đất đai chuyên dụng như máy toàn đạc điện tử, máy thuỷ bình,… và dịch vụ đo đạc bản đồ, cho thuê thiết bị đo đạc uy tín, giá rẻ.