Tìm hiểu các trường hợp không được tách thửa đất

Các trường hợp không được tách thửa đất là vấn đề quan trọng mà nhiều người dân cần nắm rõ khi thực hiện giao dịch bất động sản. Việc tách thửa đất không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn liên quan đến nhiều yếu tố pháp lý khác nhau. Trong quá trình này, máy thuỷ bình đóng vai trò quan trọng trong việc xác định độ cao, độ dốc của đất, từ đó giúp người sử dụng đất hiểu rõ hơn về khả năng tách thửa và những rủi ro có thể gặp phải. Cùng Việt Thanh Group tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Các trường hợp không được tách thửa đất

Căn cứ pháp lý

• Điều 143, luật Đất đai năm 2013: Quy định về việc tách thửa đất, yêu cầu về diện tích tối thiểu và các điều kiện cần thiết để thực hiện quyền này.
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Quy định chi tiết về quản lý đất đai, bao gồm các quy định về tách thửa.
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Thông tư này quy định về hồ sơ địa chính và các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, bao gồm các yêu cầu về hồ sơ khi thực hiện tách thửa.

Các trường hợp không được tách thửa đất

Đất không đủ diện tích tối thiểu

Theo quy định tại Điều 143 của Luật Đất đai, mỗi thửa đất phải đạt diện tích tối thiểu để có thể tách thửa. Diện tích tối thiểu này phụ thuộc vào từng loại đất và quy định của từng địa phương. Nếu thửa đất không đạt yêu cầu về diện tích tối thiểu, việc tách thửa sẽ không được chấp nhận.

Đất đang trong quá trình tranh chấp

Khi đất đang trong tình trạng tranh chấp, quyền tách thửa sẽ bị đình chỉ cho đến khi tranh chấp được giải quyết. Việc tách thửa trong thời gian này có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý phức tạp và không được công nhận.

Đất thuộc khu vực quy hoạch

Đất nằm trong khu vực đã được quy hoạch cho các mục đích như xây dựng công trình công cộng, khu dân cư, hoặc khu công nghiệp sẽ không được tách thửa. Các loại quy hoạch này thường được công bố công khai và người sử dụng đất cần kiểm tra trước khi quyết định tách thửa.

Đất có nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành

Nếu chủ sử dụng đất còn nợ thuế hoặc các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến thửa đất, việc tách thửa sẽ không được thực hiện cho đến khi các nghĩa vụ này được hoàn tất. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi cho Nhà nước và tránh tình trạng nợ thuế kéo dài.

Đất thuộc diện bị thu hồi

Những thửa đất đã nằm trong diện bị thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước cũng không được phép tách thửa. Việc thu hồi đất thường liên quan đến các dự án phát triển hạ tầng hoặc quy hoạch đô thị, và chủ sử dụng cần tuân thủ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn viết đơn tách thửa đất cho con chi tiết và chính xác nhất

Các trường hợp không được tách thửa đất và thủ tục tách thửa

Tóm tắt các bước cần thực hiện để tách thửa đất

• Kiểm tra điều kiện tách thửa: Cần đảm bảo thửa đất đạt diện tích tối thiểu theo quy định. Xác định tình trạng pháp lý của đất cần tách thửa (không tranh chấp, không thuộc quy hoạch, không nợ nghĩa vụ tài chính).

• Chuẩn bị hồ sơ: Cần thu thập các giấy tờ cần thiết cho việc tách thửa đất

• Lập đơn xin tách thửa: Viết đơn xin tách thửa đất, nêu rõ lý do và thông tin liên quan.

• Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện).

• Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ xem xét và thẩm định hồ sơ, có thể yêu cầu bổ sung nếu cần.

• Nhận kết quả: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.

• Đăng ký biến động đất đai: Đăng ký biến động tại cơ quan quản lý đất đai để cập nhật thông tin về thửa đất.

Trong công tác tách thửa đất, bạn có thể sử dụng máy thuỷ bình để xác định độ cao và ranh giới thửa đất một cách chính xác. Việc sử dụng máy máy thuỷ bình sẽ giúp đảm bảo tính chính xác trong đo đạc, hỗ trợ lập bản đồ địa chính và hồ sơ tách thửa hợp pháp. Nhờ đó, máy thủy bình không chỉ nâng cao hiệu quả công việc mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý và tranh chấp liên quan đến đất đai.

Hiện nay có nhiều hãng sản xuất máy thủy bình uy tín như: máy thuỷ bình Hi-Target HT32, máy thuỷ bình Satlab, máy thủy bình Sokkia,... Nổi bật trong số đó là các dòng máy thủy bình chính hãng như: máy thủy bình Leica NA320, Máy thủy bình Nikon AC-2S, máy thuỷ bình Sokkia B30A, máy thuỷ bình Sokkia B20,... Bạn có thể tham khảo qua các dòng máy thuỷ bình trên để lựa chọn ra máy thuỷ bình phù hợp, giúp công tác tách thửa đất của bạn trở nên thuận lợi và hiệu quả hơn.

Các giấy tờ cần thiết và cơ quan tiếp nhận

Các giấy tờ cần thiết:

• Đơn xin tách thửa: Theo mẫu đơn quy định chung của Nhà nước
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản sao có công chứng.
• Bản sao CMND/CCCD: Của người yêu cầu tách thửa.
• Sơ đồ vị trí thửa đất: Được vẽ rõ ràng, thể hiện kích thước và diện tích.
• Giấy tờ liên quan khác (nếu có) như: Hợp đồng chuyển nhượng, quyết định của cơ quan nhà nước,…

Cơ quan tiếp nhận:

• Phòng Tài nguyên và Môi trường: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và thực hiện thẩm định.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Bạn có thể yêu cầu Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt hồ sơ nếu cần thiết.

Các rủi ro khi vi phạm các trường hợp không được tách thửa đất theo quy định

Các rủi ro pháp lý

• Hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nếu việc tách thửa không tuân thủ quy định, cơ quan chức năng có thể hủy bỏ Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất.
• Xử phạt vi phạm hành chính: Chủ đất có thể bị xử phạt hành chính với mức phạt tùy thuộc vào mức độ vi phạm, có thể từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng.
• Tranh chấp quyền sử dụng đất: Việc tách thửa không đúng quy định có thể dẫn đến tranh chấp giữa các bên liên quan, gây khó khăn trong việc xác định quyền lợi.
• Khó khăn trong việc chuyển nhượng: Thửa đất đã tách không hợp pháp sẽ gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc cho thuê.

Các rủi ro tài chính

• Chi phí khắc phục: Nếu bị phát hiện vi phạm, chủ đất có thể phải chi trả chi phí để khắc phục tình trạng pháp lý, như hoàn trả lại thửa đất về trạng thái ban đầu.
• Mất quyền lợi: Nếu thửa đất bị thu hồi do vi phạm quy định, chủ đất có thể mất trắng quyền lợi và tài sản.
• Nghĩa vụ tài chính phát sinh: Trong trường hợp bị xử phạt, chủ đất sẽ phải chịu thêm nghĩa vụ tài chính, như tiền phạt và các khoản chi phí liên quan khác.

>>> Xem thêm: Bao nhiêu mét thổ cư thì được tách sổ? Những quy định không thể bỏ qua

Các trường hợp không được tách thửa đất cần được hiểu rõ để tránh vi phạm pháp luật và rủi ro liên quan. Việc tách thửa không đúng quy định có thể dẫn đến hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xử phạt hành chính, và tranh chấp về quyền lợi. Do đó, người sử dụng đất cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định hiện hành để bảo vệ quyền lợi và tài sản của mình.

Việt Thanh Group hy vọng những thông tin trên hữu ích đối với các bạn đọc.

>>> Tham khảo: Dịch vụ cho thuê các thiết bị đo đạc chính hãng, giá tốt nhất