Thẩm định giá đất là quá trình quan trọng trong giao dịch đất mà không phải ai cũng có đủ kiến thức để xác định chính xác giá trị của lô đất đó. Chính vì vậy, Việt Thanh Group sẽ cung cấp những thông tin cần thiết giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí thẩm định giá đất và đưa ra lựa chọn đúng đắn trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Máy thủy bình chất lượng, giá tốt, đáp ứng nhu cầu đo đạc chính xác
Chi phí thẩm định giá đất là gì và các yếu tố ảnh hưởng
Thẩm định giá đất là quá trình xác định giá trị thực tế tại một thời điểm nhất định của một lô đất. Quá trình này rất quan trọng trong mua bán, thế chấp, sang tên, giải quyết tranh chấp,… đất đai, nhà đất. Tuy nhiên việc thẩm định giá đất, nhà đất phần lớn người dân không đủ kiến thức để định giá đất chính xác. Vì vậy cần đến các dịch vụ tư vấn thẩm định giá đất.
Và khoản phí mà chúng ta trả cho các công ty thẩm định để được cung cấp một báo cáo thẩm định giá đất, nhà đất đầy đủ và chính xác chính là chi phí thẩm định giá đất. Mức phí này linh động thay đổi và bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:
- Loại hình bất động sản: Do mỗi loại có tính chất, độ phức tạp khác nhau ảnh hưởng đến việc thẩm định nên mức phí sẽ là khác nhau. Phí thẩm định giá nhà đất hay đất nền, nhà xưởng, đất nông nghiệp,… là khác nhau.
- Vị trí địa lý: Đất, nhà ở khu vực trung tâm thành phố, khu vực đô thị sẽ có mức phí thẩm định khác với đất ở khu vực xa xôi, hẻo lánh, nông thôn,.
- Diện tích đất: tỷ lệ thuận với chi phí thẩm định giá đất, nghĩa là diện tích đất càng lớn thì phí thẩm định càng cao và ngược lại.
- Mức độ phức tạp của việc thẩm định: Trong trường hợp nhà đất có đặc điểm như quy hoạch chưa rõ ràng, xảy ra tranh chấp, xung đột,… khiến việc thẩm định mất nhiều thời gian và công sức, dẫn đến phí thẩm định nhà đất cao hơn.
- Công ty thẩm định nhà đất: Mỗi công ty sẽ có dịch vụ, mức phí, kinh nghiệm, quy mô và độ uy tín khác nhau nên mức phí thẩm định giá đất là khác nhau.
- Yêu cầu về thời gian hoàn thành: Nếu yêu cầu hoàn thành báo cáo thẩm định giá đất trong thời gian càng ngắn, nhanh thì chi phí thường cao.
- Phương pháp thẩm định: Có nhiều phương pháp thẩm định giá đất như thu thập, so sánh, kết hợp,… với độ phức tạp và chi phí khác nhau ở các phương pháp đó.
>>> Xem thêm: Phí đo đạc tách thửa: Chi tiết về pháp lý và lệ phí đo đạc mới nhất 2024
Khi nào cần thẩm định giá đất?
Chi phí thẩm định giá đất chỉ phát sinh khi chúng ta có những nhu cầu sau:
- Cần thế chấp nhà, đất vay vốn ngân hàng hoặc bảo lãnh tín dụng
- Cần mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản đang thẩm định giá
- Sử dụng bất động sản làm vốn cổ phần hóa doanh nghiệp hoặc thành lập doanh nghiệp.
- Bất động sản cần thẩm định giá để góp vốn công ty liên doanh
- Cần cơ sở pháp lý để giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai, nhà ở
- Xác định giá bán khởi điểm cho đấu giá bất động sản
- Cần xác định giá trị nhà đất để tính thuế trước bạ.
>>> Xem thêm: Chi phí đo đạc đất đai mới nhất hiện nay
Chi phí thẩm định giá được tính như thế nào?
Có nhiều cách tính chi phí thẩm định giá đất, thông thường có 3 cách tính sau:
- Tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị tài sản: Với tỷ lệ % dao động từ 0.5 % – 1 % giá trị tài sản cần thẩm định, đây là cách tính phổ biến nhất hiện nay.
Công thức tính chi phí thẩm định giá đất = Tỷ lệ % phí thẩm định giá x Giá trị tài sản thẩm định.
Ví dụ: giá trị lô đất thẩm định là 500 triệu đồng, tỷ lệ thẩm định giá là 0,5%. Khi đó phí thẩm định giá đất là: 0.5% x 500 triệu đồng = 2.5 triệu đồng.
- Mức phí cố định: Một số công ty chuyên dịch vụ thẩm định giá sẽ công khai mức phí cố định cho từng loại hình dịch vụ cần thẩm định.
Tham khảo chi phí thẩm định giá nhà đất tại 1 số một công ty thẩm định giá như sau:
- Kết hợp cả 2 cách tính trên để tính phí thẩm định nhà đất.
>>> Xem thêm: Chi phí đo đạc đất tranh chấp được cập nhật mới nhất
Một số lưu ý về chi phí thẩm định giá đất hiện nay
Chi phí thẩm định giá nhà đất như nào là hợp lý? Vì phí thẩm định giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố nên để có được mức giá phù hợp, bạn cần tìm hiểu và lưu ý một số vấn đề dưới đây:
- Việc lựa chọn công ty tư vấn, thẩm định giá uy tín, được cấp phép hoạt động và có kinh nghiệm thẩm định nhà đất.
- Khi yêu cầu báo giá (phí thẩm định) nên trao đổi chi tiết, đầy đủ các thông tin liên quan đến nhà đất. Bạn cũng nên yêu cầu công ty thẩm định cung cấp báo giá rõ ràng các nội dung như hạng mục dịch vụ, thời gian hoàn thanh và các điều khoản liên quan đến thanh toán.
- Nên tham khảo chi phí thẩm định giá nhà đất ở nhiều công ty thẩm định khác nhau để so sánh và đưa ra lựa chọn thích hợp nhất.
- Chi phí thẩm định giá đất không phải là yếu tố duy nhất để lựa chọn công ty mà bạn cần cân nhắc thêm một số yếu tố khác như chất lượng dịch vụ, thời gian hoàn thành,… có thể tham khảo thêm ý kiến của người có kinh nghiệm hoặc đánh giá khách quan của người sử dụng dịch vụ trước.
- Trước khi ký kết hợp đồng với bên cung cấp thẩm định giá đất, bạn cần đọc hiểu rõ các điều khoản có trong hợp đồng đảm bảo quyền lợi của mình và tránh những rắc rối có thể phát sinh.
>>> Xem thêm: Cách tính chi phí khảo sát địa hình và loại thiết bị hỗ trợ
Các thiết bị đo đạc hiệu quả hỗ trợ thẩm định giá đất
Nhằm đảm bảo việc thu thập các thông số, thông tin của lô đất một cách chính xác, giúp các nhà thẩm định đưa ra đánh giá giá trị của lô đất khoa học, khách quan và tin cậy, rất cần sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên. Thông thường cần sử dụng đến các thiết bị đo hiện đại, chuyên dụng sau:
- Máy thủy bình: Sử dụng để đo cao độ, đo góc, đo khoảng cách, từ đó xác định diện tích chính xác hoặc đo độ dốc, độ nghiêng của địa hình. Tham khảo một số thương hiệu và model máy thủy chuẩn cao cấp, được ưa chuộng như máy thủy bình Hi-target với Hi-target HT32, máy thủy bình Satlab nổi bật với Satlab SAL32, máy thủy bình Sokkia có Sokkia B20, Sokkia B30A,... cùng mức giá hấp dẫn.
- Máy toàn đạc điện tử: Sử dụng để đo khoảng cách, đo cao độ giúp xác định kích thước, diện tích của lô đất dù ở địa hình phức tạp.
- Máy GPS RTK: Dùng để khảo sát địa hình hoặc đo khoảng cách, xác định tọa độ, vị trí chính xác của lô đất trên bản đồ số, từ đó có cái nhìn đầy đủ và bao quát hơn về tiềm năng của giá trị lô đất đó.
- Máy đo khoảng cách laser: Sử dụng đo khoảng cách, độ dài, độ cao, giúp tính toán diện tích chính xác.
Ngoài ra, tùy thuộc vào từng dự án để lựa chọn thêm các thiết bị đo đạc khác phù hợp với yêu cầu cụ thể.
>>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu hiện nay
Trên đây là bài viết tổng hợp về chi phí thẩm định giá đất của Việt Thanh Group, hy vọng các bạn có cái nhìn đầy đủ và chi tiết hơn về phí thẩm định giá nhà đất, giúp bạn có lựa chọn tốt nhất. Để biết chính xác phí thẩm định giá đất bao nhiêu, bạn nên liên hệ trực tiếp với bên cung cấp dịch vụ để được hỗ trợ, tư vấn tốt nhất. Và đừng quên theo dõi hoặc chia sẻ những bài viết hữu ích của chúng tôi nhé!
Be the first to review “Chi phí thẩm định giá đất: Những điều cần biết”