Hệ số sử dụng đất là gì? Các yếu tố ảnh hưởng đến hệ số

Trong lĩnh vực quy hoạch và xây dựng, hệ số sử dụng đất là gì là một khái niệm quan trọng được sử dụng để định nghĩa mức độ khai thác và sử dụng đất đai của một khu vực cụ thể. Hệ số sử dụng đất được tính bằng tổng diện tích sàn của tất cả các tầng của các tòa nhà trên một mảnh đất, chia cho diện tích của mảnh đất đó. Hệ số này giúp xác định mức độ xây dựng trên một khu đất, từ đó quy hoạch và quản lý tài nguyên đất đai một cách hiệu quả hơn. Bài viết này cung cấp thông tin hệ số sử dụng đất là gì và ứng dụng của máy thuỷ bình trong lĩnh vực này.

>> Xem thêm: Máy GNSS RTK giá rẻ do Việt Thanh cung cấp

Các khái niệm thuộc về phạm trù hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình, bao gồm cả tầng hầm, trên tổng diện tích lô đất. Theo Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD, diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình không được tính vào tổng diện tích sàn này. Hệ số này giúp xác định mức độ khai thác và sử dụng đất đai của một khu vực cụ thể, từ đó quản lý và quy hoạch đô thị một cách hiệu quả.

Hệ số sử dụng đất tiếng anh là gì?

Hệ số sử dụng đất tiếng Anh là “Floor Area Ratio” (FAR). Đây là một thuật ngữ quan trọng trong quy hoạch và phát triển đô thị, giúp xác định mức độ khai thác và sử dụng đất đai.

Tăng hệ số sử dụng đất là gì?

Tăng hệ số sử dụng đất có nghĩa là tăng tổng diện tích sàn xây dựng trên một lô đất nhất định, dẫn đến mật độ xây dựng cao hơn. Việc tăng hệ số sử dụng đất có thể ảnh hưởng đến nhiều yếu tố như hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng công cộng và môi trường sống. Quyết định tăng hệ số sử dụng đất thường được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh quy hoạch đô thị để đảm bảo sự phát triển bền vững và cân bằng giữa các yếu tố kinh tế, xã hội và môi trường.

Quyền sử dụng đất là gì?

Quyền sử dụng đất là quyền của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Quyền này bao gồm quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp và quyền sử dụng đất vào mục đích kinh tế, xã hội phù hợp với quy định của pháp luật. Quyền sử dụng đất là một trong những quyền tài sản quan trọng nhất, đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững trong lĩnh vực đất đai và bất động sản.

>> Xem thêm: Quy trình lập hồ sơ cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp

Cách tính hệ số sử dụng đất

Công thức tính hệ số sử dụng đất là:

Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn của công trình : Tổng diện tích lô đất

Trong đó: Tổng diện tích sàn của công trình bao gồm cả tầng hầm, trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình.

>> Xem thêm: Cách tính hệ số sử dụng đất trong quy hoạch đơn giản và chính xác nhất

Các yếu tố ảnh hưởng đến hệ số sử dụng đất

Quy định pháp lý

Hệ số sử dụng đất được quy định bởi các văn bản pháp lý và quy hoạch của từng địa phương. Mỗi khu vực sẽ có các quy định khác nhau về hệ số này dựa trên mục tiêu phát triển và điều kiện cụ thể của từng khu vực.

Điều kiện tự nhiên

Điều kiện tự nhiên như địa hình, khí hậu và môi trường cũng ảnh hưởng đến hệ số sử dụng đất. Ví dụ, ở các khu vực có địa hình phức tạp, hệ số sử dụng đất có thể thấp hơn để đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường.

Nhu cầu phát triển

Nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội của từng khu vực cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hệ số sử dụng đất. Ở các khu vực đô thị phát triển, hệ số sử dụng đất có thể cao hơn để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và cơ sở hạ tầng.

Máy thủy bình ví dụ như máy thủy bình điện tử Sokkia SDL30, máy thủy bình Nikon AC-2S, máy thuỷ bình Sokkia B40A, máy thủy bình Satlab SAL32, máy thuỷ bình Hi-Target HT32,... được sử dụng để đo lường và xác định độ cao của các công trình xây dựng, từ đó xác định chính xác diện tích sàn và tổng diện tích xây dựng. Điều này giúp tính toán hệ số sử dụng đất một cách chính xác và đảm bảo rằng các kế hoạch xây dựng tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng.