Xác định ranh giới giữa các thửa đất là một trong những vấn đề nóng hiện nay. Bởi chỉ khi ranh giới giữa các thửa đất rõ ràng thì mới hạn chế được tối đa những cuộc xung đột hoặc tranh chấp đất đai xảy ra. Vậy cách xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào cho chính xác để đảm bảo được quyền lợi của mình? Mời bạn đọc cùng Việt Thanh đi tìm hiểu các thông tin liên quan trong bài viết dưới đây nhé.
Tham khảo: Sử dụng máy thủy bình trong việc hỗ trợ đo đạc, xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề.
Ranh giới thửa đất liền kề là gì?
“Ranh giới thửa đất liền kề là đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó.” (Theo quy định tại tiết d điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT).
Ngoài ra, cũng có một số trường hợp đặc biệt được quy định trong điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về ranh giới thửa đất liền kề như sau:
“Trường hợp đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở thì ranh, giới thửa đất được xác định là đường bao của toàn bộ diện tích đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đó;
Đối với ruộng bậc thang thì ranh giới thửa đất được xác định là đường bao ngoài cùng, bao gồm các bậc thang liền kề có cùng mục đích sử dụng đất, thuộc phạm vi sử dụng của một người sử dụng đất hoặc một nhóm người cùng sử dụng đất (không phân biệt theo các đường bờ chia cắt bậc thang bên trong khu đất tại thực địa);
Trường hợp ranh giới thửa đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng là bờ thửa, đường rãnh nước dùng chung không thuộc thửa đất có độ rộng dưới 0,5m thì ranh giới thửa đất được xác định theo đường tâm của đường bờ thửa, đường rãnh nước. Trường hợp độ rộng đường bờ thửa, đường rãnh nước bằng hoặc lớn hơn 0,5m thì ranh giới thửa đất được xác định theo mép của đường bờ thửa, đường rãnh nước.”
Từ những thông tin trên có thể hiểu rằng, ranh giới thửa đất liền kề là đường vẽ trên bản đồ địa chính hoặc mốc giới thực địa. Chúng có vai trò xác định quyền sử dụng đất của các chủ thể đang sở hữu, chiếm hữu đối với phần đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận, theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Việc xác nhận ranh giới thửa đất liền kề rõ ràng góp phần hạn chế tối đa tình huống tranh chấp đất đai và nó cũng được xem là căn cứ để giúp hoàn thiện bản đồ địa chính về đất đai của từng khu vực.
Xem thêm: Cách đánh số thửa trên bản đồ địa chính: Bí quyết quản lý đất đai hiệu quả
Nguyên tắc xác nhận ranh giới thửa đất liền kề
Việc xác nhận ranh giới thửa đất liền kề cần được thực hiện dựa trên các quy định của pháp luật hiện hành với các quy định cụ thể dưới đây:
Căn cứ để thực hiện xác nhận ranh giới thửa đất liền kề
Để xác nhận ranh giới thửa đất liền kề với nhau cần căn cứ theo các quy định cụ thể trong Khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể như sau:
- “Ranh giới giữa các thửa đất liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
- Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”
Ngoài những căn cứ được quy định trong luật Dân sự thì việc xác định ranh giới thửa đất liền kề cũng phải tuân thủ theo quy định trong điểm 1.2 khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Những quy định cụ thể này bao gồm:
Đất không xuất hiện tình trạng tranh chấp
Việc xác nhận ranh giới thửa đất liền kề được xác định theo thực trạng sử dụng, quản lý, chỉnh lý dựa trên Giấy chứng nhận, bản án của Tòa án, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới.
Trong trường hợp đang xuất hiện tranh chấp liên quan đến ranh giới
- Nếu thửa đất cấn xác nhận ranh giới liền kề mà đang xảy ra tranh chấp thì cần có văn bản báo cáo rõ ràng của đơn vị đo đạc gửi cho UBND cấp xã, phường, thị trấn.
- Trong trường hợp tranh chấp đất đai chưa được giải quyết xong mà vẫn cần xác nhận ranh giới đất liền kề thì sẽ tiến hành quản lý, đo đạc theo ranh giới thực tế thửa đất đang được quản lý và sử dụng.
- Nếu không thể xác định được thực tế ranh giới thửa đất đang đang sử dụng, quản lý thì được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp.
Cách xác nhận ranh giới thửa đất chính xác nhất
Cách xác định ranh giới đất liền kề được hướng dẫn chi tiết theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, gồm các thao tác cụ thể dưới đây:
Bước 1: Xác định chính xác hiện trạng, mốc giới thửa đất trên thực địa
Để xác định được chính xác hiện trạng sử dụng cũng như mốc giới thực tế của thửa đất cần xác định ranh giới liền kề thì trước khi tiến hành đo vẽ, cán bộ đo đạc cần nắm được sơ qua tình hình thửa đất.
Cán bộ đo đạc sẽ cùng với người dẫn đạc để tìm hiểu về hiện trạng, ranh giới sử dụng đất thực tế. Sau đó sẽ phối hợp cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa.
Để tiến hành đo đạc, xác thực mốc giới của thửa đất trên thực địa thì không thể không nhờ đến sự hỗ trợ của các thiết bị đo đạc hiện đại như máy thủy bình, máy GNSS RTK, máy toàn đạc điện tử, máy kinh vĩ, máy bộ đàm…. Trong đó những thiết bị được ứng dụng nhiều có thể kể đến như: máy thủy bình Leica NA320 , máy thuỷ bình Hi-Target HT32, Máy thủy bình Topcon AT-B4A, Máy thủy bình Nikon AC-2S…
Bước 2: Xây dựng bản mô tả ranh giới thửa đất
Sau khi đã tiến hành đo đạc để xác định được ranh giới thì cần đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng cọc bê tông, cọc gỗ, đinh sắt… và tiến hành thiết lập bản mô tả chi tiết để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất.
Bước 3: Cán bộ đo đạc yêu cầu người đang sử dụng thửa đất xuất trình được đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến thửa đất để làm căn cứ pháp lý
Xem thêm: Hướng dẫn làm thống kê đất đai: Quy trình chi tiết từ A-Z
Cơ quan nào có thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất?
Việc xác nhận ranh giới thửa đất liền kề thuộc thẩm quyền của cơ quan nào là vấn đề nhiều bạn đọc đang quan tâm. Theo quy định trong khoản Khoản 4 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
“Văn phòng đăng ký đất đai có chức năng thực hiện đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định; xây dựng, quản lý, cập nhật, đo đạc, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai; cung cấp thông tin đất đai theo quy định cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và thực hiện các dịch vụ khác trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực theo quy định của pháp luật;”
Vì vậy, nếu cần xác nhận ranh giới thửa đất liền kề quý bạn đọc hãy gửi yêu cầu và liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai ở khu vực có thửa đất cần xác định ranh giới để được hỗ trợ nhé.
Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề là việc làm quan trọng và cần thiết giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của chủ sở hữu với thửa đất đó. Đồng thời nó cũng hạn chế tối đa những tranh chấp, xung đột liên quan đến đất đai. Nếu bạn đọc quan tâm đến những tin tức liên quan đến đất đai hãy truy cập website của Việt Thanh Group nhé.
Hiện nay, Việt Thanh đang cung cấp đa dạng các dịch vụ đo đạc bản đồ, xác nhận ranh giới đất đai, làm sổ đỏ tại Thanh Hóa, cung cấp, cho thuê các loại máy móc đo đạc đến từ những thương hiệu uy tín như máy đo RTK Hi-Target ; máy thủy bình Satlab, máy thủy bình Leica, máy toàn đạc điện tử Hi-Target, máy toàn đạc điện tử Nikon… Nếu quý khách hàng có nhu cầu, hãy liên hệ hotline 0972.819.598 để được tư vấn.
Xem thêm: Mẫu biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã mới nhất
Be the first to review “Hướng dẫn cách xác nhận ranh giới thửa đất liền kề – Trình tự từ A-Z”