Quy định tách thửa mới nhất: những điều cần biết

Quy định về tách thửa đất luôn là vấn đề quan tâm hàng đầu đối với những ai có nhu cầu phân chia hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu những quy định tách thửa mới nhất cũng như các điểm quan trọng cần lưu ý. Trong quá trình đo đạc và lập hồ sơ tách thửa, máy thủy bình đóng vai trò thiết yếu trong việc xác định độ cao, ranh giới, và các yếu tố địa hình khác của thửa đất.

>> Xem thêm: Máy GNSS RTK giá rẻ do Việt Thanh cung cấp.

Quy định tách thửa mới nhất là gì?

Quy định tách thửa mới nhất được ban hành nhằm điều chỉnh các vấn đề liên quan đến việc phân chia, tách thửa đất, đảm bảo rằng việc sử dụng đất diễn ra đúng quy định pháp luật và phù hợp với quy hoạch chung của địa phương. Các quy định này thường được điều chỉnh dựa trên sự thay đổi của thị trường bất động sản, tình hình phát triển kinh tế và xã hội, cũng như các yêu cầu về quản lý đất đai.

Những quy định này bao gồm các điều kiện về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách, các loại đất được phép tách thửa, cũng như các trường hợp đặc biệt không được phép tách thửa. Các quy định cụ thể sẽ khác nhau giữa các địa phương như TP.HCM, Hà Nội, Đồng Nai, và sẽ được nêu chi tiết trong các phần tiếp theo.

>> Xem thêm: Quy định về thủ tục tách thửa đất cho con mới nhất 2024

Nội dung cụ thể của quy định tách thửa mới nhất

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định tách thửa đất, hợp thửa đất (Điều 220) quy định:

Thửa đất phải có một trong các loại giấy chứng nhận hợp pháp như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.
Đất không nằm trong diện tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, và không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời từ cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp đất có tranh chấp, nhưng phần diện tích và ranh giới đang tranh chấp đã được xác định rõ, thì phần diện tích và ranh giới không tranh chấp vẫn được phép tách thửa hoặc hợp thửa.
Việc tách hoặc hợp thửa đất phải đảm bảo có lối đi hợp pháp, kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện có, và phải đáp ứng nhu cầu cơ bản về cấp thoát nước cùng các yêu cầu khác một cách hợp lý. Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở hoặc đất có cả đất ở và đất khác để làm lối đi, thì khi thực hiện tách hoặc hợp thửa, không cần phải chuyển mục đích sử dụng đối với phần đất làm lối đi đó.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn viết đơn tách thửa đất cho con chi tiết và chính xác nhất

Quy định tách thửa mới nhất tại TP.HCM

TP.HCM là một trong những thành phố có thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước, và các quy định về tách thửa đất tại đây luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt. Theo quy định mới nhất, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại TP.HCM được chia theo từng khu vực cụ thể:

Khu vực 1: Bao gồm các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 4. Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 36m² với bề ngang tối thiểu là 3m.
Khu vực 2: Gồm các quận như Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), Quận 7, Quận 9. Diện tích tối thiểu là 50m².
Khu vực 3: Bao gồm các huyện ngoại thành như Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi. Diện tích tối thiểu là 80m².

Việc áp dụng các quy định này giúp kiểm soát quy hoạch và phát triển đô thị tại TP.HCM, đảm bảo không xảy ra tình trạng chia nhỏ đất đai gây ảnh hưởng đến hạ tầng đô thị và môi trường sống.

Quy định tách thửa mới nhất tại Hà Nội

Hà Nội, với vai trò là thủ đô, cũng có những quy định riêng biệt về việc tách thửa đất để phù hợp với quy hoạch chung của thành phố. Theo quy định mới nhất:

Khu vực nội thành: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 30m².
Khu vực ngoại thành: Diện tích tối thiểu là 50m².

Ngoài ra, Hà Nội cũng có quy định nghiêm ngặt về việc tách thửa tại các khu vực đã được quy hoạch làm đất công cộng, đất giáo dục, y tế… Những khu vực này sẽ không được phép tách thửa nhằm đảm bảo tuân thủ đúng quy hoạch phát triển của thành phố.

Quy định tách thửa mới nhất tại Đồng Nai

Đồng Nai là một trong những địa phương có tốc độ phát triển nhanh chóng, đặc biệt là ở các khu vực xung quanh thành phố Biên Hòa và khu công nghiệp. Theo quy định tách thửa mới nhất tại Đồng Nai:

Khu vực đô thị: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 60m² với bề ngang tối thiểu là 4m.
Khu vực nông thôn: Diện tích tối thiểu là 80m².

Việc tách thửa đất tại Đồng Nai cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định về quy hoạch sử dụng đất, đặc biệt là ở các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế như Long Thành, Nhơn Trạch.

Vai trò của máy thủy bình trong quy trình tách thửa

Máy thủy bình ví dụ như máy thủy bình điện tử Sokkia SDL30, máy thủy bình Nikon AC-2S, máy thuỷ bình Sokkia B40A, máy thủy bình Satlab SAL32, máy thuỷ bình Hi-Target HT32,... là một công cụ đo đạc quan trọng giúp kỹ sư xác định chính xác độ cao, độ dốc, và các yếu tố địa hình khác của thửa đất. Trong quá trình tách thửa, việc đo đạc chính xác là vô cùng quan trọng để đảm bảo rằng các thông tin trên bản vẽ sơ đồ thửa đất hoàn toàn khớp với thực tế.

Đo đạc chính xác độ cao: Máy thủy bình giúp đo chính xác độ cao của các điểm trên thửa đất, hỗ trợ trong việc lập bản đồ địa hình chi tiết.
Xác định ranh giới đất: với khả năng đo đạc chính xác, máy thủy bình giúp xác định rõ ràng ranh giới của các thửa đất sau khi tách, tránh những tranh chấp về sau.
Hỗ trợ phân tích địa hình: Máy thủy bình hiện đại có thể tích hợp với các phần mềm đo đạc, giúp kỹ sư dễ dàng phân tích địa hình và tạo ra các bản đồ 3D chi tiết, hỗ trợ quá trình tách thửa hiệu quả hơn.

>>> Xem thêm: danh mục hãng máy thủy bình Hi-Target, máy thủy bình Satlab, máy thủy bình Sokkia, máy thủy bình Leica, máy thủy bình Nikon, máy thủy bình Pentax, máy thủy bình Topcon,… giá rẻ do Việt Thanh cung cấp

Những lưu ý khi áp dụng quy định tách thửa đất mới

Khi thực hiện tách thửa đất theo quy định mới nhất, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

Kiểm tra quy hoạch: Trước khi tách thửa, bạn nên kiểm tra kỹ quy hoạch của khu vực xem thửa đất của mình có nằm trong diện quy hoạch đất công cộng, đất công nghiệp hay không. Nếu thuộc diện quy hoạch, việc tách thửa có thể bị hạn chế hoặc không được phép.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Trước khi nộp hồ sơ xin tách thửa, bạn cần đảm bảo rằng mình đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như thuế, phí trước bạ…
Liên hệ với cơ quan chức năng: Nếu không chắc chắn về quy định tách thửa, bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được tư vấn chi tiết.

>> Xem thêm: Tách thửa đất có bắt buộc phải ký giáp ranh không?

Quy định tách thửa mới nhất tại mỗi địa phương đều có những điểm khác biệt, đòi hỏi người sử dụng đất phải nắm rõ để thực hiện đúng quy trình pháp lý. Từ TP.HCM, Hà Nội đến Đồng Nai, việc tách thửa đất không chỉ đơn thuần là chia nhỏ mảnh đất mà còn phải tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu, quy hoạch, và nghĩa vụ tài chính.

Máy thủy bình với khả năng đo đạc chính xác đóng vai trò then chốt trong quá trình lập hồ sơ tách thửa, giúp kỹ sư và chủ đất có được những số liệu cần thiết để hoàn tất quy trình tách thửa một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Việt Thanh Group chuyên cung cấp các thiết bị đo đạc chính hãng, giá rẻ như máy thuỷ bình, máy GNSS RTK, máy toàn đạc điện tử,…và dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc